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・新たなスタイルAirbnb(エアビーアンドビー)の活用方法

 

いま、新たな不動産運用のビジネスモデルとして、注目を集めているのがエアビーアンドビーです。

 

エアビーアンドビーとは、ホテルでも旅館でもない、民間の一般住宅やマンションの一部を宿泊客に貸し出すスタイル。

 

空き家対策や、部屋の有効活用、またビジネスとしても今後発展されると予想されています。

 

国家戦略特区の民泊条例の施行により、運用方法などについて明確化され、大手企業の参入や活況を予感させる民泊ビジネスですが、今後の見通しはどうでしょうか?

 

数年後、2020年の東京オリンピック開催に向けても、外国人などの宿泊施設の不足を解消するサービスであることも間違いないでしょう。

 

ですが、まったく不安要素が無いと言えば嘘になります。

 

例えば、事故や近隣トラブルなどの問題が、最近のニュースで報じられることもありました。

 

特に共有住宅型の施設では、管理規約中で、エアビーアンドビーのような契約者外の人物への宿泊を禁止している場合があります。

 

民泊先としての活用を考えている、エアビーアンドビーホストはこの点を留意しなくてはなりません。

 

もし管理規約で禁止されていない場合でも、ゲストの使い方次第では今後禁止になっていく可能性も否めません。

 

ホストはしっかりとゲストに使用方法・利用規則など告知し、徹底させる必要があるのです。

 

特に外国人のゲストの場合は、旅行先での開放感だけではなく、生活習慣の違いから、悪意なくマナーに反する行為を行ってしまう可能性もあります。

 

こういったことを未然に防ぐためにも、最低でも英語、中国、韓国語あたりの多言語の利用パンフレットは作成しておきたいところです。

 

・エアビーアンドビー運営のポイント

 

1.共同住宅を利用する場合は、管理規約をしっかりと確認
2.airbnbの外国人ゲストにも理解できる英語、中国、韓国語の多言語の利用規則などを作成
3.近隣トラブルを未然に防ぐ対策が重要

 

・airbnbの現状と将来性

 

旅館業法に違反するといったリスクを指摘される一方で、東京や大阪では先がけて民泊に関する条例がスタートしました。

 

条例により、ホストが提供できる物件の条件や宿泊に関する規則などが明白になったため、今後のホスト登録が増えるかどうかは注目が集まるところです。

 

ホストの立場からすると「登録物件があふれてしまうのではないか」という懸念もありますが、民泊条例により条件に満たない物件は淘汰されるため、物件自体があふれることはないのかもしれません。

 

それよりも、法的リスクがなく運営が行えるメリットの方が大きいと言えるでしょう。

 

・エアビーアンドビーの今後

 

東京都大田区では、民泊に関する条例が2016年1月に施行され、日本で初めての民泊解禁地区となりました。

 

また大阪でも2016年4月に施行となりました。

 

大田区、大阪のように政府の国家戦略特区の指定を受けた自治体が条例を制定して、条件を満たせば民泊の民泊ビジネスの運営が合法となるのです。

 

都内のほかの区でも大田区同様の動きがあるため、今後もさらに民泊解禁地区が増えることが予想されます。

 

・エアビーアンドビーの運用方法

 

東京、神奈川、埼玉、千葉といった首都圏にも多くの空き家問題がありますが、空き家の有効活用としてairbnbの運用が着目されています。

 

また海外からのゲスト利用だけではなく、国内の日本人による利用(国内旅行・出張など)も増加傾向にあるため、今以上の収益を望める可能性も大いにあります。

 

これまでは、旅館業法との兼ね合いでグレーとされていたものが、民泊解禁地区では合法となるため、この地域でエアビーアンドビーを活用したビジネスモデルに興味をもち、不動産投資を行う個人投資家が、今後さらに増えると予想できます。

 

またエアビーアンドビーに関する不動産投資セミナーも多く開催されていますので、この民泊ビジネスを運用するためのノウハウを取得するためにセミナーに参加することは非常に効率的と言えます。

 

エアビーアンドビー関連のセミナーには、すでに民泊ビジネスで投資物件を運用されている方も多く参加していますので、そういった方と交流を持ち、横の繋がりを作ることもかなりプラスになります。

 

今後の民泊解禁地区の広がりや条件など分析して物件を選定すれば、安全かつ通常の不動産投資以上の運用益が見込めるビジネスになる可能性は十分あるかもしれません。

 

1.不動産の流通の活性化
2.空き家の有効活用
3.不動産投資の有効性

エアービーアンドビー人気の秘密

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